Adonait Deals
Motor de Deal Score
Encontrá oportunidades por debajo del mercado y vendedores motivados — automáticamente.
Adonait Deals toma listings activos del MLS en vivo y puntúa cada uno de 1 a 100 según el descuento vs. comparables de la zona, días en el mercado, rebajas de precio y señales de vendedor motivado / distress en las observaciones.
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Listings evaluados
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Calientes (70+)
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Distress / sucesión
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Score prom.
Cómo se calcula el Deal Score
Cada listing activo del MLS recibe un Deal Score de 1 a 100 — la suma de cinco factores ponderados. Cuanto más alto el score, mayor la oportunidad. Esto es exactamente lo que se mide:
Descuento vs. mercado
El precio por pie² del listing comparado con comparables reales — primero la misma comunidad/edificio, luego casas similares en la ciudad, luego la mediana de la ciudad. Un descuento de ~25%+ suma los 35 puntos completos.
Urgencia del vendedor
Días en el mercado (90 / 120 / 180+ días), rebajas ya aplicadas, y señales de distress / sucesión / “motivado” detectadas en las observaciones del listing.
Margen de negociación
Cuánto margen hay para negociar: los listings viejos y las casas que ya están bajando el precio suelen ser más flexibles.
Value-add / condición
Lenguaje tipo “as-is”, fixer, TLC o cash-only, más construcción antigua (antes de 1985 / 1970) — margen para forzar plusvalía.
Upside de expansión / zonificación
Lotes grandes poco construidos (espacio para ampliar o un ADU), plantas que permiten sumar un dormitorio, lotes grandes para subdividir, o potencial de renta multiunidad. Los condos se excluyen. Verificá la zonificación antes de actuar.
Las cifras financieras (ARV est., spread, renta, cap rate) son estimaciones automáticas aproximadas solo para filtrar — verificá siempre con un análisis completo. Las señales de distress y sucesión provienen de las observaciones públicas del MLS; los registros del condado requieren una fuente de datos paga.
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Cómo funciona el scoring y las fuentes de datos
Los listings son inventario activo en vivo del MLS MiamiRE. El Deal Score combina descuento vs. comparables $/pie² de la zona (40), urgencia del vendedor — días en el mercado, rebajas, observaciones de distress (30), margen de negociación (20) y señales de value-add (10). Pre-ejecuciones, sucesiones y morosidad de impuestos de los registros públicos del condado requieren un proveedor de datos pago; hasta conectar ese feed, esas categorías se detectan de las observaciones del MLS y pueden ampliarse por importación CSV. Las estimaciones (ARV, spread) son aproximadas y solo para filtrado — no son una tasación ni asesoría de inversión.